Вплив інвестицій у нерухомість на соціально-економічний розвиток територій ЄС

Автори
Відомості

Буртняк Іван Володимирович

д. е. н., проф. кафедри економічної кібернетики, Прикарпатський національний, університет ім. В. Стефаника

bvanya@meta.ua

Халудило Тарас Валерійович

здобувач першого (бакалаврського) рівня вищої освіти, Прикарпатський національний університет ім. В. Стефаника

Співробітник ПАТ «КРЕДІ АГРІКОЛЬ Банк» та проектний виконавець з сфер ІТ, економіки, маркетингу та менеджменту

taraskhaludylo25@gmail.com

Анотація. Ця робота аналізує вплив інвестицій у нерухомість на соціально-економічний розвиток територій Європейського Союзу. Дослідження базується на даних за період 2020–2025 років та використовує економетричні моделі для визначення взаємозв’язків між інвестиціями, ВВП, рівнем зайнятості та індексом ринку нерухомості. Результати дослідження свідчать про позитивний вплив інвестицій на економічну динаміку регіонів, що відображається у зростанні ВВП та створенні нових робочих місць. Проте в короткостроковій перспективі вплив на зайнятість може бути неоднозначним через автоматизацію та капіталомісткі проєкти.

У сучасних умовах розвитку Європейського Союзу інвестиції у нерухомість виступають одним із рушіїв економічного зростання та формування нових робочих місць. Наприклад, у період 2020–2022 років великі девелоперські та інвестиційні компанії, як-от Vonovia (Німеччина), Unibail-Rodamco-Westfield (Франція), Landsec (Велика Британія), активно розширювали свої портфелі нерухомості[4]. Це стосувалося не лише житлового, а й комерційного сегмента, оскільки зростання онлайн-торгівлі зумовлювало підвищений попит на логістичні центри, а урбанізаційні процеси сприяли будівництву офісів та житла у великих містах. Вихідні дані для дослідження представлені в таблиці 1 [1,2,3]:

Табл. 1: Вихідні дані
Рік Інвестиції в нерухомість (млрд. €) ВВП (млрд. €) Рівень зайнятості (%) Індекс ринку нерухомості (базовий рік = 100)
2020 50 1500 70 100
2021 55 1550 71 102
2022 60 1600 72 105
2023 65 1650 73 108
2024 70 1700 74 112
2025 75 1750 75 115

Мета цього дослідження — визначити, як саме інвестиції у нерухомість позначаються на ключових макроекономічних показниках, зокрема на ВВП, рівні зайнятості та стані ринку нерухомості. На основі цих даних сформовано й оцінено такі рівняння: Модель ВВП: \(〖GDP〗_t=a_0+a_1*I_t+a_2*E_t+a_3*M_t+ε_t\)
Модель зайнятості: \(E_t=β_0+β_1*I_t+β_2*〖GDP〗_t+β_3*M_t+u_t\) Модель індексу ринку нерухомості: \(M_t=y_0+y_1*I_t+y_2*〖GDP〗_t+y_3*E_t+v_t\) Динамічна модель інвестицій (з урахуванням лагових ефектів): \(I_t=δ_0+δ_1*I_t-1+δ_2*〖GDP〗_t-1++δ_3*E_t-1+δ_4*M_t-1+w_t\)

Результатом даної моделі є таблиці 2:

Табл. 2: Результати розрахунку економетричної моделі
Модель ВВП
Коефіцієнти Стандатрна похибка t P>|t| [0.025 0.975]
const 0,25548175 2.53E-08 1,01E-12 2.15E-32 0,25548 0,25548
Інвестиції 6,667,518,272 5.64E-07 1,18E-12 1.33E-32 666,752 666,752
Зайнятість 1,666,240,864 1.63E-06 1,02E-12 2.07E-33 166,624 166,624
Індекс ринку -1.14E-08 1.43E-06 -0,00796229 0,99414696 -5.00E-11 4,5E-11
Модель Зайнятості
Коефіцієнти Стандатрна похибка t P>|t| [0.025 0.975]
const 0,00405959 1.93E-10 2,11E-12 2.36E-33 0,00406 0,00406
Інвестиції -0,399959404 1.85E-08 2,20E-12 2.20E-34 -0,4 -0,4
ВВП 0,05999594 1.12E-08 5,35E-11 1.44E-31 0,06 0,06
Індекс ринку 0 1.64E-07 0 1 -5.00E-12 5,2E-12
Модель Індексу
Коефіцієнти Стандатрна похибка t P>|t| [0.025 0.975]
const 0,000631768 0,000393313 160,627,253 0,18348853 -0,0005 0,00172
Інвестиції -0,056493606 0,039249835 -143,933,362 0,22346323 -0,1655 0,05248
ВВП 0,0668315 0,00082751 807,622,144 1.41E-03 0,06453 0,06913
Зайнятість 0,026607333 0,015748802 16,894,829 0,16639376 -0,0171 0,07033
Модель Інвестицій
Коефіцієнти Стандатрна похибка t P>|t| [0.025 0.975]
const -0,008169452 2.67E-09 3,10E-11 1.07E-19 -0,0082 -0,0082
Інвестиції_lag 0,819403753 2.57E-07 3,19E-11 9.85E-20 0,8194 0,8194
ВВП_lag 0,024585352 1.39E-07 1,77E-10 3.20E-17 0,02459 0,02459
Зайнятість_lag -0,32628638 1.09E-07 3,00E-11 1.11E-19 -0,3263 -0,3263
Індекс_ринку_lag -1.20E-09 2.07E-06 -0,00058004 0,99958985 -9.00E-11 8,9E-11

Згідно з моделлю ВВП, інвестиції у нерухомість та підвищення зайнятості мають позитивний вплив на економіку країн ЄС, створюючи мультиплікативний ефект через нові робочі місця, зростання попиту на товари та послуги, а також збільшення податкових надходжень. Проте вплив індексу ринку нерухомості на ВВП є незначним у короткостроковій перспективі. Модель зайнятості свідчить про можливе зниження рівня зайнятості при зростанні інвестицій через автоматизацію або капіталомісткі проєкти, хоча загальний ефект лишається позитивним завдяки економічному зростанню. Модель індексу ринку нерухомості показує, що зростання інвестицій може знижувати індекс через збільшення пропозиції, тоді як зростання ВВП позитивно впливає на ринок.

Література

  1. EU key indicators. Eurostat. URL: https://ec.europa.eu/eurostat
  2. Trusted statistics supporting evidence-based policy. OECD Data. URL: https://www.oecd.org/en/data/datasets.html?orderBy=mostRelevant&page=0
  3. Global Commercial Real Estate Services. CBRE. URL: https://www.cbre.com/
  4. Stock Market Quotes & Financial News. URL: https://www.investing.com/